Юридическая компания Володин и партнеры специализируется в том числе в юридическом сопровождении сделок купли-продажи недвижимости находящейся в Испании.
Нашим партнером является адвокатское бюро Bufet Trujillo (http://www.bufetetrujillo.com)
С полным перечнем объектов недвижимого имущества Вы можете ознакомиться на сайте по адресу: http://www.gestiofincas.com
В комплекс услуг по сопровождению сделки входит следующее:
- • Подготовка и проверка договорной базы.
- • Открытие банковского счета на имя Клиента.
- • Запрос и получение идентификационного номера иностранца (NIE).
- • Проверка объекта недвижимости на обременения, аресты и т.д.
- • Подготовка всех необходимых документов для подписания договора купли-продажи (купчей) у нотариуса.
- • Подготовка/проверка договора купли-продажи.
- • Сопровождение Клиента к нотариусу в момент подписания договора.
- • Заполнение и предоставление всех обязательных налоговых деклараций, связанных с переходом права собственности.
- • Регистрация сделки в Регистре по недвижимому имуществу.
- • Получение выписки из Регистра с данными нового собственника.
Стоимость услуг*:
- • при стоимости объекта до 200.000,00 евро - 1.500,00 евро.
- • при стоимости объекта более 200.000,00 евро - 1-1,5% от стоимости объекта.
*В стоимость не включены: все обязательные налоги, связанные с куплей-продажей объекта недвижимости; регистрационные сборы и пошлины, стоимость нотариальных услуги и услуг регистрационного центра.
Если Вы можете подтвердить свою платежеспособность, и у Вас уже есть не менее 50-60% от стоимости покупки, то у Вас все шансы получить ипотеку на 25 лет под всего 3-6 % годовых и возможность выгодно инвестировать свои деньги.
Процентная ставка регулируется условиями договора, и может быть как фиксированная, так и плавающая. Фиксированная процентная ставка – это та ставка процента, которая устанавливается на момент выдачи кредита, и не меняется за все время его существования. Плавающая процентная ставка, наоборот, может меняться в зависимости от официальной процентной ставки на денежном рынке, устанавливаемой в настоящее время Центральным Европейским Банком для всей Европы, в зависимости от индексов, установленных договором на предоставление ипотечного кредита. Плавающие процентные ставки по ипотеке колеблются в настоящее время на уровне примерно 3,5-4,5% годовых, фиксированные – на уровне 6-7%.
Ипотека в Испании открывается на основании следующих документов:
• Договор резерва или залога на недвижимость, которую Вы приобретаете. Это частный договор, который подписывается между продавцом и покупателем (по желанию последнего может быть оформлен нотариально), в котором отражается залоговая сумма и указывается максимальный срок оформления сделки купли-продажи в присутствии нотариуса.
• Справка о доходах форма 2 НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года.
• Выписка/выписки с личного банковского счета/счетов, открытых в своей стране или других странах с указанием движения за последние 6-12 месяцев.
• Если имеются депозиты, представляется соответствующая подтверждающая справка из банка.
• Справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера, а также с печатью компании (для наемных служащих); В справке нужно указать доход в размере 2000 - 3000 евро. Эта сумма рассчитывается исходя из следующего правила: отчисления по кредиту не должны превышать 1/3 месячного дохода, поэтому, приобретая очень дорогие объекты, доход нужно показывать больше.
• В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем.
• В случае владения недвижимостью, свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта.